HNK26 Development & Design
Jozef Israëlslaan 11
Den Haag (Benoordenhout)
Een heerlijk ruim, luxueus en sfeervol herenhuis! Geheel en zeer grondig gerenoveerd, zowel binnen als buiten met behoud van zoveel mogelijk originele details!
Kenmerken
Overdracht
Aanvaarding: per direct beschikbaar
Eigendomssituatie: Volle eigendom
Bouw
Type: Herenhuis
Bouwjaar: 1925, renovatie 2012
Soort dak: Platdak geheel vernieuwd met isolatie en nieuw zink 2012
Isolatie: Dubbel glas (HR++), dak isolatie en begane grond vloerisolatie
Indeling
Woonoppervlakte: 278 m2
Perceeloppervlakte: 213 m2
Inhoud 770 m3
Aantal kamer 9 (7 slaapkamers)
Aparte was/ bergruimte: 2
Aantal badkamers 2
Aantal Toilets 3
Aantal woonlagen 3
Gelegen op: Begane grond
Voorzieningen: TV, telefoon en Internet. 4 open haarden
Energie
Verwarming: Nieuwe HR Ketel en radiatoren 2012
Energielabel: C (met een kleine extra investering potentieel te verlagen naar A+ )
Buitenruimte
Ligging: Aan rustige straat
Tuin / Balkon: Tuin (NO) 102 m2 (16 m diep en 6.35 m breed) en 3 balkons
Kelder : 12 m2
Omschrijving
Met veel zorg en oog voor detail en met behoud van de originele stijl is de woning naar huidige maatstaven grondig gerenoveerd en kan direct betrokken worden!
Details
- Eiken houten vloeren in het hele huis, behalve in de ‘natte’ ruimten (badkamer, toilet en keuken)
- Begane grond massief eiken visgraat parketvloer
- Nieuwe keuken met Belgisch hardstenen aanrechtblad en nieuwe apparatuur
- Hoofdslaapkamer met royale badkamer en suite met spaans marmer, dubbele wastafel, douche en twee persoons vrijstaande ligbad.
- In totaal 4 open haarden(op de begane grond en 1e verdieping) geheel gerenoveerd voor gebruik met hout.
Tevens gas aansluiting voor een mogelijke gashaard
- Nieuwe ramen met dubbel glas HR++ 24 mm
- Originele ornamenten plafonds gerenoveerd met 5 jaar garantie
- Internet en telefoon verbindingen in elke kamer
- Video intercom voor het openen van de voordeur op alle drie verdiepingen.
- Energie label verlaagd van G naar C met de optie om het verder te verlagen naar A+
- Nieuwe radiatoren met ombouw
- Al het originele hout ontdaan van oude verf en opnieuw geschilderd
- Nieuwe verwarmingsketel, riolering, water-, gas- en elektrische leidingen vernieuwd
- Nieuwe dakbedekking met isolatie. Tevens nieuw zink op de balkons, dakrammen en dakranden
- Voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Achtergevel voegwerk nagekeken en gerepareerd.
Schoorstenen op het dak zijn vernieuwd.
Omgeving
Om de hoek restaurantjes, winkeltjes en Albert Heijn. Scholen, kinderopvang, het mooie winkelgebied Van Hoytema en vele parken zoals Arendsdorp, Haagse Bos en Clingendael zijn zeer nabij. Zeer goede ontsluiting t.o.v A12/A4 en N44. Zeer dichtbij openbaar vervoer en op loopafstand van centrum en Centraal Station.
Indeling
Entree, tochtportaal met fraai marmeren vloer en wandplaten (2,15x2,23m), ruime hal (ca. 8,30x2,20m) met nieuw visgraat parketvloer en fraaie originele schouw, toilet, toegang tot droge kelder (ca. 4,02x2,40m). Een zeer royale woon-/eetkamer en suite ( ca. 6,50x4,04 en 7,74x4,03/3,58m) met originele schuifseparatie, vaste kasten, originele marmeren schouwen en ornamenten plafonds, nieuw visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de ca. 16 meter diepe achtertuin op het noordoosten. Verder staat de kamer in open verbinding met nieuwe keuken (ca. 4,15x2,43m) voorzien van belgisch hardstenen aanrecht en diverse inbouwapparatuur, te weten: koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en 6 pits gasfornuis.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, badkamer, modern toilet en aparte bergkast (voorzien van aansluitpunten voor wasmachine en droger). Voorzijkamer (ca. 3,79X2,23m) met vaste kast, zeer ruime voorkamer (ca. 6,55x4,04m ) met marmeren schouw, traditionele schuifseparatie met vaste kasten welke een doorloop biedt naar eveneens zeer ruime achterkamer (ca.7,75x4,04/3,58m). In het serre gedeelte van de achterslaapkamer bevindt zich een modern vrijstaand bad en toegang tot ensuite badkamer (ca 3.01x2.46m) voorzien van marmer tegels, dubbele wastafel(hardstenen blad) , inloopdouche en toegang tot balkon.
Met de trap naar de 2e verdieping alwaar toegang tot 4 slaapkamers, een modern toilet, bergkast met HR ketel (2012) en 2e badkamer (ca. 4.04x1.45) met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en aansluitpunten voor wasdroger en wasmachine. Voorzijkamer ( 3,84x2,22m), ruime voorkamer (ca. 5,04x4,3m) met originele zwarte schouw en toegang tot beknopt balkon, achterkamer (ca. 5,70x4,03/3,68m) met originele zwarte schouw, en toegang tot ruim balkon (ca. 1,25x3,59m), achterzijkamer (ca. 2,98x2,47m) voorzien van aansluitpunten en aparte elektrische groepen in de vloer voor een eventuele keuken. In de bergkast van de verwarmingsketel bevinden zich aansluitpunten voor de mogelijkheid van het plaatsen van een lucht-water warmtepomp en zonnecollectoren om de energie label verder te verlagen.
(*) Maten zijn indicatief.
